【北京有可以抗风险的房产--LZ 说说什么样的房子抗风险？】
网上说的特别多，地段好的市区,北京我有十多套房子没有抛，总的来说有如下特点。
1、地段好或交通发达的地点如二环三环之间（南部除外），北五环、东部五环轻轨附近。这样的房子如果总价低，就是崩盘都不要紧，只要不是国家经济崩溃，就是不卖租金也会越来越高。
2、周边住宿的环境好，学校、医院配套完善。近年来疯狂的房价使人们忽略了生活得便意性，如果房价真的一直降了，人们可以理性的选择房子（我是说如果），不是只考虑升值，这样的房子会更抢手。
3、周边人群邻居素质好。中国的刚性需求，主要集中在年青夫妇和改善型需求，都是自己住的邻居的文化氛围自然很重要。
4、最重要的是小户型，有效面积大，比如 40 平一居、70 平 2 居，90 平的三居。本轮调控政策对这类房子其实是个利好，因为大房子不会轻易下降的，房地产商会扛着的，二手房主也会扛的，刚需们手里钱就那么多，只能买小的了。还有部分小投资者为了防通胀的人也只能瞄准我留的这类房子了，你说这样的房该不该留着。最绝的就是针对一套大于 90 平的调控，太绝了，简直就是逼着人们去买我留着这类房，不然就耗着，看看房子能降多少，如果 1 年后就降了 10%—20%你还等吗，北京房子降 20%你就能买的起了吗，可是国家就不会那么想了，可能就考虑救市了。所以在北京我说的这类房是不怕调控的，有这种房的千万不要出售，例如我在北五环有一套万科星园 40 多平的一居，买的时 7000，不到三十万，高级社区，容积率低，绿化率高，现在租金 3000，能卖 120万，我卖了我是不是傻，2 条轻轨交叉。不要老被专家租售比忽悠，房产收益要看租售比还要看房产价值变化，只有在你的房子贬值超过房屋折旧的时候，才可以考虑租售比。否则就是忽悠。不知道大家会不会好好算算这个帐。

【个人认为长三角，珠三角的二三线城市房价涨还有可能，但是北方地区的房价再涨，大家就买不起了，很多北方城市没有什么企业，楼主建议回太原这样的城市买房子，那也是买养老的房子，在大城市租房子住，因为回老家根本找不到合适的工作，也许以后普通的白领在大城市买不起房，就租房一辈子，然后回家养老，还有一个前提，就是不养孩子！】
很多人都有这个误区，认为西安、太原等相对落后地区的的房子一定会没有任何投资机会，。其实大家都忽略了一个问题，北京、上海、房价为什么贵不是因为北京人多，而是全国的人都去那里买房。在广东省的高速上你会发现到处都是城市，如果东莞和广州、深圳的房价差 5-10 倍，你会在哪里买房，我想不会花 10 倍的钱去广州买房，因为东莞的城市配套、交通也很好。可是在山西，就是差 5-10 倍，那些山西地市的人都会去太原买房（去过山西其它地市的朋友应该知道，世界污染第三的城市临汾房价已经 5000 了，太原才从 5000 多在上涨，你说临汾有钱人，在太原买个单价上万的房子他会觉得不应该吗）。所以说横量太原、西安的潜力更大，不是看本市的潜在买家，山西有上百万资产上亿的人，他们超房的同时就不在自己最熟悉的省会买房吗，去太原看看吧，就知道了，西安就更有可投资价值了，西北部地区的人都是潜在购买群体，西安的教育资源是全国所有二线城市无法比的。多个角度思考问题，千万不要信那些专家和网上的忽悠，投资房产其实拼的是智商，和信息、以及对文化的全面了解，而不是大多数人说的是财力。

【看了楼主的帖子感觉楼主绝对是能看明白表面事务下面的真理的 20%的人，所以才这么 NB 啊，不过你把只有你们 20%的人才看透的真理告诉了我等 80%的 PM,请问楼主你是不是 SB 啊，干嘛不沉默中等20%外的人接你的单啊】
炒房者有很多，不要就知道一味的仇富，其实现在的很多仇富的人就知道谩骂。政府也深深的知道，这样的人是不能让他们支配这个世界的主要资源的，精英社会是中国几千年的社会构架，让更多的资源交给更有能力的人去支配，我接触的炒房者有很多具有社会责任感使命感，他们挣了钱会去非洲开发石油。去资助北斗星系统，试想如果这些钱给了谩骂者，他们能做什么呢。我说的这些观点不是我个人的，是很多高层官员和社会精英层所深知的。

我原本是做华为设备代理起家的，我还会在这个行业做下去。我有个朋友抄房做得很大，他现在在非洲作能源开发，还有一个在南美做通讯运营商。在哪些地方大使馆都会帮他攻关当地政府关系的。他们不认为自己是抄房者，他们更愿意称自己是崛起的资本新贵。同志们要清醒了，现在不是太太抄房团的时代了，就像当年温州做假冒产品起家的时候，没有一个人看好，可是后来呢，他们的产品是中国的骄傲。旧的时代已经过去了，抄房起家的基本算是原罪最小的了，你不清楚，国家清楚。我是白手起家的人，现在有很多人还有我当年的影子，我愿意帮助大家，是因为我也是在高人的点播下才有今天的成就。
我 2002 年拿着自己辛辛苦苦挣的 600 万抄房的时候，我也经历了很多坎坷，甚至失败。不要说现在房价高，97 年的时候就有人说房价高了（估计又有人看不下去开始谩骂了，哈哈）。我并不是说房子一直会涨我是说房地产永远都有机会，看看李嘉诚吧。不要谩骂，这个世界，你不知道的东西多了。因为房地产中国几乎所有人都想学经济学、都想研究政府。所以大家都被伪专家忽悠了。而这些伪专家富了，他们也买到了房子。真正的专家都在精英智囊团，政府有，抄房团有甚至煤老板在组建自己的智囊团。有机会我会给大家介绍智囊团的运作方法和主要人员构成。希望有思想的朋友们在这里阐述你们的观点，和看法。其实不一定是房地产的，我更希望我们的讨论能够成为一种头脑风暴（其实这也是成功人士常用的一种讨论方式）。